Architekt Sanierung Kosten Einfamilienhaus: Was kostet das?

Nicht alle Leistungsphasen müssen beauftragt werden. Gerade bei kleineren Sanierungen werden häufig nur einzelne Phasen oder konkrete Leistungen innerhalb dieser Phasen gebucht, zum Beispiel Planung und Bauoberleitung.

Planung und Bauleitung im Überblick

Für viele Eigentümer ist die Bauleitung (LP 8) die wichtigste Leistung. Der Architekt überwacht die Arbeit der Handwerker, prüft die Ausführungsqualität und dokumentiert den Baufortschritt; eine enge Zusammenarbeit zwischen Architekt, Eigentümer und Gewerken ist dabei Voraussetzung für reibungslose Abläufe. Diese Leistung entlastet den Eigentümer erheblich und macht gleichzeitig den größten Honoraranteil aus. So verbessert sich das Ergebnis der Bauleitung durch klare Qualitätskontrolle sowie bessere Termin- und Kostensteuerung.

Wie hoch sind die Architektenkosten bei der Sanierung?

Die Architektenkosten bei der Sanierung eines Einfamilienhauses lassen sich nicht pauschal nennen. Sie ergeben sich aus dem beauftragten Leistungsumfang, den anrechenbaren Baukosten und der Honorarzone.

Honorar nach HOAI: Prozentsatz und Berechnung

Architekten rechnen bei der Sanierung häufig nach der HOAI ab, die eine transparente Grundlage für die Preisgestaltung bietet. Seit der HOAI-Novelle 2021 sind die früher verbindlichen Mindest- und Höchstsätze zwar nur noch Orientierungswerte, in der Praxis orientieren sich viele Architekten aber weiterhin an diesen Richtwerten.

Der Prozentsatz des Architektenhonorars an den Baukosten liegt für die Vollbeauftragung aller Leistungsphasen typischerweise zwischen 10 und 20 Prozent der anrechenbaren Baukosten. Je geringer die Bausumme, desto höher fällt der prozentuale Honoraranteil relativ aus, weil der Aufwand für Planung und Koordination auch bei kleinen Projekten nicht proportional sinkt.

Ein wichtiger Kostenfaktor bei der Altbausanierung ist der sogenannte Umbauzuschlag. Da Umbau und Sanierung an einem bestehenden Gebäude planungstechnisch deutlich komplexer sind als ein Neubau, können Architekten einen Aufschlag von bis zu 80 Prozent auf das Grundhonorar vereinbaren. In der Praxis führt das häufig dazu, dass Architektenkosten bei Umbauten 20 bis 35 Prozent höher ausfallen als bei vergleichbaren Neubauprojekten.

Beispielrechnung:

• Sanierungskosten Einfamilienhaus (Altbau, ca. 150 m²): 200.000 Euro

• Architektenhonorar bei 15 % Vollbeauftragung: ca. 30.000 Euro

• Einzelne Leistungsphasen (z. B. nur Planung und Bauleitung): ca. 15.000–20.000 Euro

Stundensatz als Alternative

Bei kleineren Teilsanierungen wie der Heizungserneuerung, einem Fenstertausch oder der Fassadendämmung bieten viele Architekten auch eine Abrechnung nach Zeitaufwand an. Der Stundensatz liegt je nach Region und Erfahrung des Planers zwischen 80 und 150 Euro netto. Für eine Beratungsstunde inkl. Kurzgutachten sind auch Pauschalen von 200 bis 500 Euro üblich.

Wohnqualität als auch Energieeffizienz zu verbessern. In Deutschland spielen klare Regeln und gesetzliche Vorgaben eine große Rolle, die bei jedem Umbau beachtet werden müssen.

Dabei reicht es nicht, nur einzelne Arbeiten zu betrachten, denn entscheidend ist ein Gesamtkonzept, das Architektur, Technik und Energie miteinander verbindet. Fachliche Unterstützung durch eine Energieberatung ist dabei unverzichtbar, da hier nicht nur Schwachstellen erkannt, sondern auch passende Lösungen aufgezeigt werden.

Ziel ist ein stimmiges Angebot, das den Wert der Immobilie langfristig steigert und auf die vorhandene Wohnfläche sowie das Grundstück abgestimmt ist.

Ziele und Umfang der Sanierung definieren

Am Anfang steht die Definition der Ziele. Eigentümer müssen entscheiden, ob die Kernsanierung vor allem auf Energieeinsparung, moderne Haustechnik oder eine neue Raumaufteilung abzielt. Häufig ist eine Kombination sinnvoll, um sowohl den Wohnkomfort zu steigern als auch die laufenden Kosten zu senken. Dabei sollte immer klar sein, welche Rolle einzelne Maßnahmen im Gesamtkonzept spielen. Eine enge Abstimmung mit Fachplanern sorgt dafür, dass keine Arbeiten doppelt ausgeführt werden und dass der Umbau nachhaltig Wirkung zeigt.

Erstellung eines Sanierungskonzepts

Ein durchdachtes Sanierungskonzept ist die Grundlage für einen erfolgreichen Umbau. Es definiert nicht nur den Sanierungsbedarf, sondern sorgt auch dafür, dass alle Arbeiten in der richtigen Reihenfolge ausgeführt werden. Dabei ist die enge Zusammenarbeit mit Architekten, Statikern und einer Energieberatung entscheidend, um ein tragfähiges Angebot zu erstellen und langfristig Energie einzusparen.

Wichtige Schritte bei der Konzepterstellung:

• Priorisierung der Maßnahmen: Bewertung nach Dringlichkeit, Zustand des Gebäudes und verfügbarem Budget.

• Abstimmung mit Fachplanern: Einbeziehung von Architekten, Statikern und Energieberatern, um Technik, Bauweise und gesetzliche Regelungen in Einklang zu bringen.

• Zeitplanung: Festlegung eines realistischen Ablaufs, damit alle Arbeiten geordnet und effizient durchgeführt werden.

• Kostenplanung: Aufstellung einer transparenten Kalkulation, die auch Reserven für unvorhergesehene Probleme enthält.

• Integration von Nachhaltigkeit: Berücksichtigung von Energieeffizienz, modernen Lichtkonzepten und erneuerbaren Energien bereits im frühen Stadium.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein Kernaspekt jeder Sanierung ist die energetische Modernisierung. Dämmungen von Außenwänden, Dach und Kellerdecke reduzieren den Energieverbrauch deutlich. Alte Fenster werden durch moderne Isolierverglasung ersetzt, um Wärmeverluste zu vermeiden und mehr Licht ins Zuhause zu bringen. Ergänzend können erneuerbare Energien wie Solarthermie oder Wärmepumpen eingesetzt werden, wodurch das Gebäude unabhängiger von fossilen Energieträgern wird.

Hier zeigt sich die zentrale Rolle der Energieberatung, die Eigentümern aufzeigt, welche Lösungen im individuellen Fall am besten geeignet sind. Damit wird der Umbau nicht nur zum optischen Gewinn, sondern auch zu einem zukunftssicheren Hausbau-Projekt, das langfristig den Wert der Immobilie steigert.

Typische Sanierungsarbeiten im 60er Jahre Haus

Wer ein Haus aus den 1960er Jahren modernisieren möchte, trifft häufig auf dieselben Herausforderungen. Viele Baumaterialien entsprechen nicht mehr heutigen Standards, wodurch Heizkosten unnötig steigen und die Wohnqualität leidet. Auf dem Immobilienmarkt zeigt sich, dass gerade sanierte Häuser aus diesem Baujahr stark nachgefragt sind. Deshalb lohnt sich die Suche nach den richtigen Sanierungsmaßnahmen, um langfristig den Wert der Immobilie zu sichern. In vielen Fällen sind es die gleichen Arbeiten, die zu den wichtigsten Schritten gehören.